云南叉車租賃公司在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。出租人原則上應為租賃物的所有人，對租賃物享有用益權或租賃權的人可為出租人則屬例外情形，如國有土地使用權出租、房屋的轉租。出租人處理租賃業(yè)務的一整套會計處理的原理、方法和程序。從出租人角度看，租賃可以分為經營租賃、銷售式融資租賃、直接融資租賃和舉債經營融資租賃，而其會計處理也有所不同。
    云南叉車租賃公司義務：1、出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；2、出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外；3、出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權；4、出租人解除合同時應當在合理的期限之前通知承租人。應交稅款：個人出租房屋并取得收入，應依法納稅。稅務機關可以委托各級政府的外來人口管理部門、區(qū)縣房屋土地管理局、街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或經北京市地方稅務局確認的其他具有代征稅費能力的單位作為代征人，負責出租房屋稅款的征收。應繳稅費各地均有所不同。此處以北京為例，出租人應繳納以下稅費：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅。現(xiàn)在除了個人所得稅按照現(xiàn)行辦法進行申報納稅以外，其余只需按實際收入的5%計征綜合稅費，就無需繳納此外的其他稅費了。除了合同印花稅，由雙方各自承擔50%以外，所有稅費都應由出租人繳納，而不可約定由承租人承擔。
       云南叉車租賃融資租賃：（1）確定出租人總投資。出租人租賃總投資是未經貼現(xiàn)的因出租資產而將獲致的總收入，它包括：最低租賃得款額和預計將收到的無擔保殘值。最低租賃得款額應在租賃開始日借記 “”應收租賃款“”賬戶，無擔保殘值應借記“預計殘值”賬戶。（2）確定合適的利率。出租人租賃會計所用的利率是使以下等式得以成立的利率：租賃開始日租賃資產公允市價=最低租賃得款額的現(xiàn)值-+無擔保殘值的現(xiàn)值。這種利率為租賃內含利率。（3）確定凈投資。有了總投資和合適的利率，就可確定出租的凈投資，它是最低租賃得款額的現(xiàn)值與無擔保殘值現(xiàn)值之和。凈投資中最低租賃款額的現(xiàn)值，在租賃開始日應貸記銷售收放賬戶，表示承租人將付給出租人的金額的現(xiàn)值。如果沒有無擔保殘值，凈投資即最低租賃得款額的現(xiàn)值，也即租賃開始日租賃資產的公允市價。（4）計算未實現(xiàn)利息收入。在求得總投資和凈投資的基礎上，即可計算未實現(xiàn)利息收入，它是總投資和凈投資之差。此數(shù)在租賃開始日應貸記未實現(xiàn)利息收入賬戶。這部分收入將在租賃期內分期予以確認。（5）租賃資產成本的記賬。租賃資產成本或賬面價值減無擔保殘值的現(xiàn)值，應在租賃開始日借記銷售成本賬戶。如果沒有無擔保殘值，記入銷售成本賬戶的是租賃資產的成本或賬面價值。由于出租人在租賃開始日按公允價值貸記銷售收入賬戶，按資產成本借記銷售成本賬戶，可能在租賃開始日構成出租人的一筆銷售利潤。
     確定出租人凈利潤。出租人凈利潤=租賃投資稅前利益+投資減稅利益 -會計確認所得稅費用。它是舉債經營融資租賃所產生的主要利益。確定遞延所得稅。云南叉車租賃公司遞延所得稅是由于出租人對租賃資產取得所有權采用加速折舊法而獲得遞延交納所得稅的利益。也稱為出租人的再投資利益。它是會計確認的所得稅費用和稅務所得稅支付額之間的差額，該項差額計入“遞延稅”。